大发2分彩豹子娱乐节后东莞楼市开始复苏 新房备案价保持稳定

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2大发2分彩豹子娱乐018-03-12 11:11东莞时间网评论(人参与)

  东莞时间网讯(记者 冯文彦)春暖花开,万物复苏,东莞楼市也开始变得热闹起来。记者从东莞市大发2分彩豹子娱乐发展和改革局官网了解到,截至目前,已有保利·海棠、海伦堡·大发2分彩豹子娱乐松湖湾、四季松湖、恒大·御景半岛、新城市花园等多个楼盘推新房源,并备案房价。其中,多数楼盘的新推房源备案价,与春节前这种产品售价相比都基本保持稳定,甚至偏离 楼盘还略有下降。

  新房源备案价变化不大

  春节已经,东莞楼市开始复苏。记者了解到,截至目前,已有保利·海棠、海伦堡·松湖湾、四季松湖、恒大·御景半岛、新城市花园等多个楼盘推新房源,并备案房价。

  其中,大偏离 楼盘的新推房源备案价,与春节前这种产品售价相比都基本保持稳定。如可利·海棠,春节前其4栋88-119平方米三房价格区间为111500-115000元/平方米;春节后,保利·海棠5-6栋90-119平方米三房首次备案价格区间为111500-171150元/平方米,前后价位区间差别并就有很大。还有恒大·御景半岛,春节前其10幢104-126平方米三至四房价格区间为181150-211150元/平方米;春节后,恒大·御景半岛14幢78-118平方米二至三房首次备案价格区间为111500-11500元/平方米,15幢107-1150平方米三房首次备案价格区间为19000-211150元/平方米,前后对比基本非要那些变化。

  海伦堡·松湖湾,春节前其54号楼89-145平方米三至四房价格区间为111500-115000元/平方米,春节后其58号楼103-139平方米三至四房首次备案价格区间依然为111500-115000元/平方米。

  偏离 楼盘的新推房源备案价与春节前这种产品售价相比还略有下降。如四季松湖,春节前其10幢93-116平方米三至四房价格区间为111500-115000元/平方米;春节后,四季松湖9幢93-116平方米三至四房首次备案价格区间为11500-111500元/平方米,节后备案价略有下降。

  开发商理性对待价格调整

  根据往年的惯例,春节后也不楼盘的新推房源价格往往会有不同程度的提升,少则数百元、一千元,甚至多则数千元,而今年则大为不同,多数楼盘的新推房源备案价维持稳定,甚至偏离 楼盘还略有下降。

  对此,合富研究院高级分析师李兴旺表示,今年楼市政策形势严峻,开发商压力很大。对开发商来说,合理定价还可否顺利走货。大发2分彩豹子娱乐“今年政策调控房价的决心,是已经想象非要的。”

  “第一,政策不见放松的迹象。第二,已经东莞房价越快上涨主要依靠深圳客,如今限购政策将深圳客挡在了门外,东莞楼市消费力以本土客群为主,本土消费力虽还能释放出来,但基数并就有很大。第三,银行房贷收紧,利率上浮,增加了购房者的购房成本。以上三点,使得东莞开发商压力大增,不得不采取保守的定价策略。另外,每年3、5月份就有开发商冲击上3天业绩的重要节点,今年这另有一一有一个节点更加重要,开发商非要不抓住这另有一一有一个节点快速出货。”优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲说道。

  ■新房源推荐

  保利·海棠

  开发商:保利房地产股份有限公司

  地段:洪梅镇桥东路(洪梅文化体育广场西面)

  备案房源:5-6栋90-119平方米三房

  备案价格:111500-171150元/平方米

  保利·海棠存在东莞市水乡片区,总用地面积11.8万平方米,容积率2.0,绿地率150%。一共16栋高层洋房和偏离 豪宅,总户数2902户,主力户型81-141平方米非毛坯江景洋房,外加190-210平方米稀缺“三重院”豪宅。

  海伦堡·松湖湾

  开发商:东莞市东盈实业投资有限公司

  地段:东坑生态园旁(紧邻寒溪河)

  备案房源:58号楼103-139平方米三至四房

  备案价格:111500-115000元/平方米

  海伦堡·松湖湾从区位上看属于泛松山湖生态园片区,一来还可否 坐拥万亩生态园区的资源,二来享三镇资源。海伦堡·松湖湾二至五期高层,占地59221.64平方米,容积率3.77,总建筑面积223127平方米,共计10栋高层(19个单元),产品面积段为95-159平方米三四房。

  四季松湖

  开发商:东莞市金达房地产开发有限公司

  地段:东坑镇东兴中路125号

  备案房源:9幢93-116平方米三至四房

  备案价格:11500-111500元/平方米

  四季松湖存在东坑镇中心,交通十分便捷,是东坑镇集大型购物中心、餐饮娱乐、时尚休闲、动感院线、风情商业街区、高尚精品住宅、星级商务酒店等于一体的大型商住综合体社区。项目二期由5栋精装花园洋房以及122间毛坯商铺组成,一起去规划了51573.2平方米的商业生活配套。

  恒大·御景半岛

  开发商:东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司

  地段:沙田镇西大坦村海鲜长廊直入150米

  备案房源:14幢78-118平方米二至三房,15幢107-1150平方米三房,49-54幢135-208平方米豪宅

  备案价格:14幢111500-11500元/平方米,15幢19000-211150元/平方米,49-54幢21500-261150元/平方米

  恒大·御景半岛存在沙田镇南部滨江片区,首期包括高层洋房、豪宅等共规划1167户。二期包括高层洋房、豪宅共计规划1154户。项目具有411500平方米风情园林、品质会所,700平方米室内外双泳池、18班幼儿园、社区羽毛球场,网球场,休闲娱乐,儿童游乐设施,运动健身设备应有尽有。

  新城市花园

  开发商:东莞市金顶房地产开发有限公司

  地段:常平镇木棆管理区环常北路与东兴路交会处

  备案房源:16栋99-132平方米三至四房

  备案价格:17000-19000元/平方米

  新城市花园存在东莞市东部常平镇,项目为花园式住宅小区,占地约9平方米,由连地铺的住宅群组成,集商业、住宅、娱乐为一体,项目由名师精心设计,单位面积由两房一厅到三房两厅不等,空间宽敞,间隔实用。